契約や入居、家賃、解約、退去など香川県の不動産相談

087-813-1192

よくある質問

賃貸編

部屋を探すときに注意することは?

ある程度の条件(場所、家賃、間取り)を決められてからお部屋探しをされるほうがスムーズです。後は部屋を見られたときに周りの環境なども見ておくこと。近隣の買い物施設や学校区のことなど気になることは何でもお聞きください。

初期費用があまりないのですが?

大丈夫です。当社では敷金の要らないお部屋なども取り扱っていますので、まずはお気軽にご相談下さい。但し、よく言われるのですが、敷金0、礼金0円の物件でも、家賃や火災保険などの費用は必要になりますので、0円で入居できる分けではありません。

ペットも飼えますか?

最近はペット飼育可能の物件も徐々に増えてきています。物件によっては、小型犬、中型犬、大型犬、猫など一匹、二匹、アパート、マンションでは室内、一戸建てでは室外、室内などいろいろな条件があります。様々な物件を提案、紹介させていただきます。

入居審査って何ですか?

家主さんは見ず知らずの人に部屋を貸すわけですから、キチンと家賃を支払ってもらえるのか、近所に迷惑をかけるような人じゃないかなど、事前にチェックしておきたいのが当然だと思います。審査方法の多くは、書類の提出によるものです。書類には本人や連帯保証人の住所氏名、年収や勤務先、保証人との関係などを記入する入居申込書、本人の身分証明書、保証人の印鑑証明書などが一般的です。

色々話しにくい事情があるのですが?

不動産業者には守秘義務があります。お客様の情報が外部に漏れることは絶対にありません。安心してご相談下さい。最適なマンション、アパート、一戸建て、事務所、店舗、駐車場、土地、ビル、倉庫など様々な物件を提案、紹介させていただきます。

保証人は誰に頼めばいいの?

家賃を滞納した、器物を破損したのに修繕費を払わない、など賃貸上の万一の事態が起こったときに、入居者に代わって債務を果たすのが保証人です。保証人になるために特別な資格が必要ではありませんが、物件により異なりますが基本的にはある程度の安定した収入がある近親者に相談するのがベストです。保証人が見つからない場合には、保証料の支払によって契約できるプランもあります。

契約書の内容が難しい?

不動産の契約書は専門的な事(建物、間取り、築年数、面積、設備、賃料、共益費、駐車料、敷金をはじめ、管理、修繕、解除、解約、明渡し、連帯保証人、特約事項など)が書かれています。しかし契約書にはとても大切なことが書かれていますので、分からないことはいつでも気軽にご確認下さい。

入居者保険って何ですか?

地震、火災、盗難や日常生活で発生するさまざまなリスクに備える家財の保険です。賃貸契約締結時に、この入居者保険の加入を条件とすることが多くなっています。年単位での契約がほとんどで、期間が満了する前に契約更新をします。

家賃って毎年上がりますか?

基本的には上がりません。家賃が上がるのは、近隣相場の著しい上昇や、公租公課(各種税金)が上昇したような場合です。但し、家賃割引キャンペーンなど特殊な場合もありますので、ご確認ください。

引越しの費用は?

荷物の量や移動の距離などによっても変わってきます。但し、当社で提携してます引越し業者がいますので、ご紹介します。当社でご紹介させていただいたお客様には『特別価格』で引越しが可能です。

引越した時、近隣への挨拶は必要ですか?

マンション、アパートなどに住む場合などは特に共同住宅となりますので、住んでいる間に音のことなどで近隣に迷惑をかける事があるかも知れません。事前に挨拶をしておくと、何かあったときにスムーズだと思います。防犯対策にもなりますので、どちらかといえばお勧めします。

部屋を自分で改装(リフォーム)したい?

必ず事前に家主さんや管理会社の承諾が必要です。勝手に改装(リフォーム)してしまうと後で金額を請求されたりもありますので、ご注意ください。

解約の申し出はいつすればいいの?

契約終了のタイミングなら、更新に関する連絡が来たときに解約の意思を伝えてください。しかし契約期間の途中で引越す場合は、自分からいつ退去したいのかを連絡をしなければなりません。その場合の約束は契約時に渡される賃貸借契約書に明記されています。ほとんどの場合、退去予定日の1ヶ月前に設定されていますが、中には2ヶ月前、3ヶ月前というケースもあります。予告が遅れた場合は契約書に書かれている期間分の家賃は支払う義務が発生しますので注意してください。

退去の立会って何ですか?

賃貸していた物件を退去する場合は、管理会社や賃貸人の担当者の立会のもとに物件の状態を確認し、その結果をもとに、退去清算を行います。そのために不動産会社などの人間が立ち会って、退去する部屋の状況を確かめることを退去の立会と呼びます。